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서울/서초구

방배동]삼익 아파트 실거래 분석, 155㎡예상 24.5억 (2021.08.18 Update)

by 디아파트 2021. 8. 18.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 삼익 아파트입니다.

삼익 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1981년이며 2021년 08월 18일 기준 41년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 408세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 9건으로, 전체 세대수 대비 약 2.21% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 1.72% 대비 ▲29% (+0.49pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 73.8%, 서초구에서는 상위 18.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배 삼익 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 408 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 삼익주택
  • 사용승인일 1981년 12월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~90 ~95 ~155
2021 179,500 190,000 244,000
2020 163,667 . 215,000
2019 149,500 . 205,000
2018 121,250 . 161,167
2017 87,631 82,000 132,625
2016 73,371 . 119,857
2015 68,757 66,600 102,667
2014 64,133 66,000 93,708
2013 60,575 59,000 88,667
2012 64,500 66,000 .
2011 67,195 65,000 110,000
2010 66,857 68,500 70,000
2009 63,007 64,000 105,800
2008 68,667 66,000 122,000
2007 66,950 . 118,750
2006 57,409 58,000 108,578
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 88.26 Min. :2006-01-02 Min. : 30000
1st Qu.: 88.26 1st Qu.:2009-04-20 1st Qu.: 65000
Median : 89.12 Median :2013-09-25 Median : 70000
Mean :106.02 Mean :2012-12-14 Mean : 87543
3rd Qu.:151.54 3rd Qu.:2016-03-25 3rd Qu.:100000
Max. :151.54 Max. :2021-07-24 Max. :260000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
90 180,000 2021-02-24 11
95 190,000 2021-07-20 13
155 260,000 2021-07-24 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼익 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Aug 18 10:10:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배 삼익 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 40m - 신구블레스밸리(2003) / 서울특별시 서초구 효령로34길 92 (방배동,신구블레스밸리아파트)️
  2. 47m - 임광(1985) / 서울특별시 서초구 방배로 14 (방배동,임광아파트)️
  3. 151m - 방배어울림(2008) / 서울특별시 서초구 명달로1길 51 (방배동,방배 어울림)️
  4. 178m - 현대맨션(1994) / 서울특별시 서초구 방배로 12 (방배동,현대힐스)
  5. 191m - 방배아트자이(2018) / 서울특별시 서초구 명달로9길 57 (방배동,방배아트자이)️
  6. 208m - 방배임광(1988) / 서울특별시 서초구 방배로2길 24-5 (방배동,방배임광아파트)️
  7. 225m - 방배임광(1988) / 서울특별시 서초구 방배로2길 24-6 (방배동,방배임광아파트)️
  8. 241m - 아이리스(2003) / 서울특별시 서초구 효령로34길 48 (방배동,아이리스아파트)️
  9. 251m - 삼호한숲(1998) / 서울특별시 서초구 방배로3길 10-3 (방배동,삼호한숲아파트)️
  10. 263m - 방배신동아럭스빌(2003) / 서울특별시 서초구 방배로1길 9 (방배동,방배신동아럭스빌)️
  11. 274m - 래미안방배아트힐(1008-2)(2004)️
  12. 277m - 월드빌라트(999)(1994)️
  13. 283m - 공작빌라트(1995)️
  14. 287m - 신원아침도시(2004)️
  15. 291m - 대우로얄빌라트(2002)
  16. 325m - 롯데빌라트2차(1998)
  17. 325m - 방배동동양파라곤(2004)
  18. 329m - 현대빌라트(999-2)(1993)
  19. 338m - 롯데빌라트(1998)
  20. 339m - 대우로얄빌라트(1027-1)(2002)️
  21. 390m - 서초ESA3차(2002)️
  22. 397m - 엘르빌(2003)️
  23. 434m - 신동아(1981)️
  24. 441m - 방배현대멤피스2(2002)️
  25. 444m - 삼환나띠르빌(1002-10)(2003)
  26. 461m - 서초금호어울림(2001)️
  27. 463m - 서초대우(2000)️
  28. 499m - 서초대성유니드(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 삼익 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
95㎡: 190,000만 원 155㎡: 245,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~90, ~95, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 155제곱미터, 260,000만 원)
삼익 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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